549 900 €
T5
118 m²
CLAPIERS
34830
+1%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 680 €
Prix net vendeur
526 220 €
Frais de notaire
+37 918 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 818 €
Capital à emprunter
587 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 733 200 € | 204 164 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 269 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
15 576 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 17 Rue De La Poste | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 05/11/2025 | 375 Che Des Terebinthes | 489 950 € | 115 m² | 4 260 € |
| 04/11/2025 | 141 Rue Des Closades | 541 500 € | 131 m² | 4 134 € |
| 09/09/2025 | 7 Che Des Cabries | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 17/07/2025 | 336 Rue De Baillarguet | 404 850 € | 111 m² | 3 647 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue De Vendargues | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Des Moulieres | 432 800 € | 117 m² | 3 699 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue De La Meridienne | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue Du Cinsault | 514 450 € | 105 m² | 4 900 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue De Lavalette | 419 000 € | 94 m² | 4 457 € |
| 10/03/2025 | 130 Che Des Terebinthes | 921 000 € | 115 m² | 8 009 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Coteaux | 526 500 € | 100 m² | 5 265 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Paule Pallares-roche | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Celestynow | 552 525 € | 135 m² | 4 093 € |