315 000 €
T3
68 m²
CLAPIERS
34830
+12%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CLAPIERS (34830) • Clapiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 976 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAPIERS ↘ -22.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAPIERS
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304 000 € | 4 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CLAPIERS
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334 400 € | 4 078 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAPIERS
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339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAPIERS
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339 500 € | 3 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 8 Rue Ravel | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De La Poste | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue De La Cantonade | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue De Lavalette | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Du Jeu | 413 100 € | 81 m² | 5 100 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Carignan | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Chateau | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Syrah | 273 240 € | 82 m² | 3 332 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue De La Syrah | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue De La Syrah | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Des Arcades | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Du Chateau | 487 680 € | 59 m² | 8 266 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue De La Syrah | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 12/11/2024 | 15 Plan Du Clapas | 202 850 € | 84 m² | 2 415 € |
| 10/10/2024 | 4 Che Du Fesquet | 344 250 € | 75 m² | 4 590 € |