320 900 €
T4
78 m²
CLAIX
38640
+17%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 729 €
Prix net vendeur
304 171 €
Frais de notaire
+22 689 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 589 €
Capital à emprunter
343 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 345 576 € | 36 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 362 640 € | 53 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 84 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 121 090 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 160 270 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 232 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 488 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-853 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAIX
3 646-3 796€
59j
3 825-3 975€
89j
4 080-4 230€
116j
4 371-4 521€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIX
|
320 900 € | 4 114 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
322 000 € | 4 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
310 900 € | 3 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
310 900 € | 3 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
310 900 € | 3 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
310 900 € | 3 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
310 900 € | 3 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
341 000 € | 3 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
290 900 € | 3 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
290 900 € | 3 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 29 Rue De La Ronzy | 229 550 € | 77 m² | 2 981 € |
| 17/11/2025 | 2b All Du Souvenir Francais | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 07/11/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 25/09/2025 | 9 Imp Le Petit Chemin | 243 500 € | 65 m² | 3 746 € |
| 10/07/2025 | 5 All Du Chateau De La Balme | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 8 Imp Des Coursons | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Coursons | 258 300 € | 65 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Du Rif Talon | 239 200 € | 70 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre | 337 000 € | 84 m² | 4 012 € |
| 12/03/2025 | Les Perrouses | 323 950 € | 69 m² | 4 695 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue De La Ronzy | 188 850 € | 65 m² | 2 905 € |
| 26/02/2025 | Les Perrouses | 329 550 € | 69 m² | 4 776 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |