341 000 €
T4
87 m²
CLAIX
38640
Retirée
+10%
vs marché
3 920
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 238 €
Prix net vendeur
324 762 €
Frais de notaire
+24 100 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 100 €
Capital à emprunter
365 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 42 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 390 480 € | 61 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 97 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 138 210 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 180 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 528 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
4 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 582 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-873 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAIX
3 727-3 877€
38j
3 849-3 999€
115j
4 075-4 225€
124j
4 371-4 521€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/11/2025 | 29 Rue De La Ronzy | 229 550 € | 77 m² | 2 981 € |
| 17/11/2025 | 2b All Du Souvenir Francais | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 10/07/2025 | 5 All Du Chateau De La Balme | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 8 Imp Des Coursons | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Du Rif Talon | 239 200 € | 70 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre | 337 000 € | 84 m² | 4 012 € |
| 12/03/2025 | Les Perrouses | 323 950 € | 69 m² | 4 695 € |
| 26/02/2025 | Les Perrouses | 329 550 € | 69 m² | 4 776 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |
| 05/02/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 19/09/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 433 500 € | 72 m² | 6 021 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Sources | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 19/08/2024 | 4 All Des Sureaux | 353 300 € | 103 m² | 3 430 € |
| 05/07/2024 | 2ter Che De Garetiere | 222 250 € | 72 m² | 3 087 € |