389 000 €
T4
87 m²
CLAIX
38640
Retirée
+12%
vs marché
4 471
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
CLAIX (38640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 48 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 70 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 157 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue De La Republique | 350 800 € | 85 m² | 4 127 € |
| 16/10/2025 | 43 Rte Du Peuil | 496 400 € | 76 m² | 6 532 € |
| 09/10/2025 | 23 Rue De La Balme | 521 000 € | 90 m² | 5 789 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Sources | 300 800 € | 99 m² | 3 038 € |
| 25/09/2025 | 3 Mte Des Fayards | 474 700 € | 102 m² | 4 654 € |
| 11/09/2025 | 14 Rue Des Martyrs | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 29/08/2025 | 7 Rle De La Suze | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 31/07/2025 | 1 All Du Buis | 437 100 € | 84 m² | 5 204 € |
| 22/07/2025 | 12 Le Mas Des Perrouses | 409 400 € | 98 m² | 4 178 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Des Sources | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/07/2025 | 47 All De La Chenevarie | 415 200 € | 104 m² | 3 992 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Du Drac | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 30/04/2025 | 11 All De La Chalandiere | 369 000 € | 84 m² | 4 393 € |
| 20/03/2025 | 1b Mte De La Croix Blanche | 401 100 € | 100 m² | 4 011 € |
| 19/03/2025 | 1 All Du Siste | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |