165 980 €
T5
122 m²
CLAIRMARAIS
62500
-33%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 980 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CLAIRMARAIS (62500)
Terrain
783 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 147 €
Prix net vendeur
158 833 €
Frais de notaire
+12 720 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 700 €
Capital à emprunter
178 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 62 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
16 104 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRMARAIS ↗ +0.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRMARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRMARAIS
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165 980 € | 1 360 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CLAIRMARAIS
|
166 000 € | 1 361 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
165 700 € | 1 358 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST OMER
|
162 000 € | 1 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST OMER
|
158 000 € | 1 197 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
155 300 € | 1 109 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
155 300 € | 1 109 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST OMER
|
154 900 € | 1 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42 Rte D Arques | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 14/11/2025 | 10 Le Coin Perdu | 270 700 € | 113 m² | 2 396 € |
| 24/07/2025 | 57 Rue Romelaere | 208 250 € | 138 m² | 1 509 € |
| 03/03/2025 | 22 Rte D Arques | 327 250 € | 114 m² | 2 871 € |
| 03/03/2025 | 1 Le Rossignol | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 26/12/2024 | 25 La Canarderie | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 13/11/2024 | 204 Rte De St Omer | 128 951 € | 118 m² | 1 093 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Romelaere | 150 120 € | 97 m² | 1 548 € |
| 22/11/2023 | 25 Che Du Grand Brouck | 273 800 € | 140 m² | 1 956 € |
| 11/07/2023 | 20 Rte De St Omer | 162 650 € | 117 m² | 1 390 € |