179 000 €
T5
105 m²
CLAIRAC
47320
+7%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
7 800 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
253 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Fiche N°Id-EXP182492 : A Clairac, Lot-et-Garonne. Prenez de la hauteur ! Dans un environnement privilégié avec une superbe vue sur la vallée du Lot, cette propriété en pierre offre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 22 403 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 32 603 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 323 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 72 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 95 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 820 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
3 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRAC ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRAC
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179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CLAIRAC |
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T7 CLAIRAC
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179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
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T7 CLAIRAC
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179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
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179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
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T5 BOURRAN
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184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BOURRAN |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Fosse | 211 500 € | 121 m² | 1 748 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 14/11/2025 | 1537 Rte De Villeneuve | 279 600 € | 126 m² | 2 219 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |