170 000 €
T4
104 m²
CLAIRAC
47320
+19%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
9 600 m²
Construction
1986
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison avec triple garage sur 1 hectareEXCLUSIVITÉ Située sur les hauteurs de Clairac, village disposant de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison nichée dans un c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 21 291 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 31 035 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 795 € | 3,61% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 69 315 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 315 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,14%
8 736 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
3 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CLAIRAC
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T7 CLAIRAC
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179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
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T7 CLAIRAC
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179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
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179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Fosse | 211 500 € | 121 m² | 1 748 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |