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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 208 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 24 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 35 925 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 56 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 80 085 € | 3,73% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 104 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CLAIRAC
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197 000 € | 947 € | 208 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 208 m² à CLAIRAC |
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T8 CLAIRAC
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197 000 € | 947 € | 208 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 208 m² à CLAIRAC |
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T8 LAFFITE SUR LOT
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199 000 € | 1 010 € | 197 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 197 m² à LAFFITE SUR LOT |
5 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 225 Che Des Tilleuls | 183 000 € | 190 m² | 963 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Anatole Larrat | 93 000 € | 167 m² | 557 € |
| 04/07/2025 | 2 Imp Du Clocher | 175 000 € | 218 m² | 803 € |
| 05/04/2025 | 750 Rte Des Berges Du Lot | 155 680 € | 178 m² | 875 € |
| 19/12/2023 | 705 Rte De Lafitte | 303 000 € | 170 m² | 1 782 € |