724 500 €
T6
210 m²
CLAIRA
66530
+33%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 500 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
3 130 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 865 €
Prix net vendeur
696 635 €
Frais de notaire
+49 607 €
Émoluments
7 156 €
Droits & taxes
41 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 107 €
Capital à emprunter
774 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 367 €/mois | 28 385 €/mois | 786 828 € | 90 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 827 880 € | 131 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 903 240 € | 206 544 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 989 520 € | 292 824 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 1 079 100 € | 382 404 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,52%
32 760 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 730 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 293 €/an
GLI (3,0%)
983 €/an
Vacance locative
2 729 €/an
Total charges
10 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 730 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
32 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 730 €
Mensualité crédit
- 3 361 €
Charges mensuelles
- 875 €
Cashflow négatif ⚠
-1 506 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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