146 500 €
T4
95 m²
CIRAL
61320
+29%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CIRAL (61320)
Terrain
686 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 55 655 € | 3,50% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 73 595 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
12 540 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRAL ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CIRAL
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T5 CIRAL
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146 900 € | 1 632 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRAL
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146 900 € | 1 632 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CARROUGES
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147 900 € | 1 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CARROUGES
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148 400 € | 1 290 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CARROUGES
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148 400 € | 1 290 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRAL
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139 900 € | 1 196 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRAL
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T5 ST DIDIER SOUS ECOUVES
|
138 000 € | 1 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1215 Rte Du Peloton Pity | 20 700 € | 90 m² | 230 € |
| 23/06/2025 | 105 Rte De Cerallo | 92 453 € | 77 m² | 1 201 € |
| 26/04/2025 | 4 Pl Lucien Bourgey | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 23/12/2024 | 1010 Rte Louis - Guillaume Perreaux | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 14/03/2024 | 225 La Gouetiere | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 26/12/2023 | 26 Le Bourg | 12 000 € | 80 m² | 150 € |