270 942 €
T5
101 m²
CINTRE
35310
+2%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CINTRE (35310)
Terrain
444 m²
Jardin
Dans un lotissement convivial, ce terrain viabilisé de 444 m² offre un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité, transports scolaires, boulangerie et bibliothèque. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 667 €
Prix net vendeur
259 275 €
Frais de notaire
+19 609 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 551 €
Capital à emprunter
290 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 33 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 49 185 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 77 625 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 110 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 143 505 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
16 968 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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T5 CINTRE
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270 942 € | 2 683 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
270 080 € | 2 349 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
270 080 € | 2 369 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
270 080 € | 2 349 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CINTRE |
|
T5 MORDELLES
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MORDELLES |
|
T5 CHAVAGNE
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274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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276 329 € | 2 878 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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277 811 € | 2 778 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 CINTRE
|
263 000 € | 2 798 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |