479 745 €
T6
168 m²
CINTRE
35310
+16%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 452 €
Prix net vendeur
461 293 €
Frais de notaire
+33 465 €
Émoluments
4 899 €
Droits & taxes
27 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 210 €
Capital à emprunter
513 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 523 236 € | 61 347 € | 3,60% |
| 10 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 551 760 € | 89 871 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 603 720 € | 141 831 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 199 311 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 262 011 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
28 224 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 2 225 €
Charges mensuelles
- 744 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CINTRE ↘ -1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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493 000 € | 2 429 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à MORDELLES |
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493 000 € | 2 441 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à MORDELLES |
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493 030 € | 2 429 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 03/03/2026 | 6 All Du Chevrefeuille | 310 000 € | 174 m² | 1 782 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Des Genets | 335 000 € | 173 m² | 1 936 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Chataigniers | 361 400 € | 134 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Pasteur | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 29/08/2024 | 42 Rue Du Ponant | 321 800 € | 140 m² | 2 299 € |