280 000 €

T4 135 m²

CINTEGABELLE 31550

-10% vs marché

2 074 €/m²

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280 000 €

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Maison • 4 pièces • 135 m²

CINTEGABELLE (31550)

Terrain 2 500 m²

Jardin Garage

DPE D 164 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison de plain-pied avec grand terrain et hangar Cintegabelle 31550 !!! Un bien rare aux multiples possibilités ! À Cintegabelle, découvrez cette agréable maison de plain-pied con...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	305 088 €	34 906 €	3,51%
10 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	321 120 €	50 938 €	3,53%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	80 098 €	3,61%
20 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	383 760 €	113 578 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	418 500 €	148 318 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,47%

9 720 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-800 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 810 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 680 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 810 €/an

Total charges 3 725 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 810 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 9 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 810 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 310 €

Cashflow négatif ⚠ -800 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CINTEGABELLE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CINTEGABELLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CINTEGABELLE

1 947-2 097€

55j

2 104-2 254€

221j

2 368-2 518€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	270 Che De L Horto	417 850 €	135 m²	3 095 €
26/08/2025	327 Che De Fantou	230 000 €	124 m²	1 855 €
21/08/2025	9000 La Bourthouline	332 210 €	160 m²	2 076 €
23/06/2025	280 Che De Fantou	178 000 €	136 m²	1 309 €
10/06/2025	25b Che Des Oulieux	233 000 €	114 m²	2 044 €
12/05/2025	295 Rte De Gilis	245 000 €	132 m²	1 856 €
20/09/2024	294 Serres D En Haut	230 000 €	140 m²	1 643 €
26/07/2024	1 Pinier	285 200 €	129 m²	2 211 €
28/12/2023	6 Pl Du Onze Novembre 1918	190 000 €	112 m²	1 696 €
13/12/2023	60 Pl Lucien Canals	66 000 €	120 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).