289 900 €

T5 130 m²

CINTEGABELLE 31550

+9% vs marché

2 230 €/m²

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289 900 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

CINTEGABELLE (31550) • Cintegabelle

Terrain 509 m²

Construction 2021

Terrasse Jardin

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

EXCLUSIVITE : Maison contemporaine de plain-pied construite en 2021, sur un terrain clos de 509 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine ouverte, deux chambr...

Quartier Cintegabelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 484 €

Prix net vendeur 277 416 €

Frais de notaire +20 853 €

Émoluments 3 136 €

Droits & taxes 16 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 753 €

Capital à emprunter 310 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 760 €/mois	11 394 €/mois	315 840 €	36 163 €	3,51%
10 ans	2 770 €/mois	8 394 €/mois	332 400 €	52 723 €	3,53%
15 ans	2 015 €/mois	6 106 €/mois	362 700 €	83 023 €	3,61%
20 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	397 200 €	117 523 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	433 200 €	153 523 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,23%

9 360 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 780 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 655 €/an

GLI (3,0%) 281 €/an

Vacance locative 780 €/an

Total charges 3 599 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 780 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 9 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 780 €

Mensualité crédit - 1 345 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -865 €

Ratio couverture 172%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE ↗ +17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CINTEGABELLE	285 000 €	2 375 €	120 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	270 Che De L Horto	417 850 €	135 m²	3 095 €
26/08/2025	327 Che De Fantou	230 000 €	124 m²	1 855 €
23/06/2025	280 Che De Fantou	178 000 €	136 m²	1 309 €
20/06/2025	270 Che De Dabiou	278 000 €	104 m²	2 673 €
10/06/2025	25b Che Des Oulieux	233 000 €	114 m²	2 044 €
12/05/2025	295 Rte De Gilis	245 000 €	132 m²	1 856 €
20/09/2024	294 Serres D En Haut	230 000 €	140 m²	1 643 €
26/07/2024	1 Pinier	285 200 €	129 m²	2 211 €
28/12/2023	6 Pl Du Onze Novembre 1918	190 000 €	112 m²	1 696 €
13/12/2023	60 Pl Lucien Canals	66 000 €	120 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).