212 000 €
T4
85 m²
CINTEGABELLE
31550
Retirée
+9%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CINTEGABELLE (31550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 86 214 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 120 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
2 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE
1 947-2 097€
55j
2 104-2 254€
221j
2 368-2 518€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CINTEGABELLE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
216 000 € | 2 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
216 000 € | 2 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC TOULZA
|
206 178 € | 2 104 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
219 311 € | 2 642 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CINTEGABELLE
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CINTEGABELLE
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1120 Rte Nationale Vingt | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 24/11/2025 | 100 Hameau Des Bourdettes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 05/11/2025 | 470 Che De Fourte | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/09/2025 | 245 Che De Roques | 163 100 € | 89 m² | 1 833 € |
| 04/08/2025 | 935 Che De La Guerre | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 24/07/2025 | 2 Che Du Beyssac | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Aloys Kunc | 225 010 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/06/2025 | 270 Che De Dabiou | 278 000 € | 104 m² | 2 673 € |
| 14/03/2025 | 1129 Rte Nationale Vingt | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 14/03/2025 | 5001f La Graoussetto | 182 500 € | 101 m² | 1 807 € |
| 07/03/2025 | 9 Che Des Oulieux | 244 400 € | 100 m² | 2 444 € |
| 20/02/2025 | 200 Che De Garaut | 221 950 € | 80 m² | 2 774 € |
| 03/02/2025 | 595 Che De Dabiou | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 700 Rte De Gilis | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 14/01/2025 | 155 Che De Capvert | 227 850 € | 84 m² | 2 713 € |