114 000 €
T1
21 m²
CHOISEL
78460
N/A
vs marché
5 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CHOISEL (78460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
106 542 €
Frais de notaire
+9 133 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 133 €
Capital à emprunter
123 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 129 960 € | 19 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 30 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 43 501 € | 3,50% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 57 481 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
5 292 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-226 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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