224 700 €
T6
164 m²
CHIZE
79170
+31%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
CHIZE (79170)
Terrain
1 262 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 642 €
Prix net vendeur
216 058 €
Frais de notaire
+16 645 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 345 €
Capital à emprunter
241 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 550 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 550 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 450 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 750 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
21 648 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 57 Rue Duguesclin | 155 500 € | 180 m² | 864 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Du Voilier | 220 000 € | 186 m² | 1 183 € |
| 18/07/2025 | 31 Rue Des Ponts De La Boutonne | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 19/08/2024 | 33 Rue Duguesclin | 64 200 € | 160 m² | 401 € |
| 29/07/2024 | 53 Rue De L Hotel De Ville | 177 700 € | 135 m² | 1 316 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue De La Treille | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Prairie | 97 000 € | 140 m² | 693 € |
| 19/09/2023 | 6 Rue De L Eglise | 125 000 € | 146 m² | 856 € |