538 000 €

T6 192 m²

CHITENAY 41120

+34% vs marché

2 802 €/m²

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538 000 €

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Agences 4

#asOtP 545 000 € #bgCxI 540 000 € #bgCxL 545 000 € #bgLN0 540 000 €

Maison • 6 pièces • 192 m²

CHITENAY (41120) • Chitenay

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE B 94 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

iad France - Arnaud Merlier vous propose: A vendre maison de maître 4 chambres à Chitenay proche de Blois.A vendre belle demeure de fin 1900 très lumineuse entièrement rénovée comp...

18 Route de Seur 41120 Chitenay

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 538 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 692 €

Prix net vendeur 517 308 €

Frais de notaire +37 307 €

Émoluments 5 436 €

Droits & taxes 30 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 575 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 575 307 €

Capital à emprunter 575 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 888 €/mois	20 873 €/mois	578 592 €	60 816 €	3,20%
10 ans	5 060 €/mois	15 333 €/mois	607 200 €	89 424 €	3,25%
15 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	659 340 €	141 564 €	3,35%
20 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	717 600 €	199 824 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 606 €/mois	7 897 €/mois	781 800 €	264 024 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

25 344 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 918 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% plus cher

* Maison 6p, CHITENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anxP6 Actuel	538 000 €	-
#asOtP	545 000 €	+1,3%
#bgCxI	540 000 €	+0,4%
#bgCxL	545 000 €	+1,3%
#bgLN0	540 000 €	+0,4%

4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	14 Rue De La Touche	525 000 €	213 m²	2 465 €
21/12/2023	1 Rte De Seur	257 800 €	160 m²	1 611 €
25/10/2023	4 Chem De L'arche	455 000 €	197 m²	2 310 €
16/10/2023	24 Rue De Belleville	315 000 €	153 m²	2 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).