230 740 €
T2
48 m²
CHEVREUSE
78460
+13%
vs marché
4 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 740 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 740 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 061 €
Prix net vendeur
217 679 €
Frais de notaire
+16 756 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 496 €
Capital à emprunter
247 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 28 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 41 974 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 65 974 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 93 574 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 122 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 368 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 070 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Che Jean Racine | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Division Leclerc | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Lalande | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 10/11/2025 | 34 Rue De La Division Leclerc | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Charles Michels | 220 290 € | 42 m² | 5 245 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue De Dampierre | 203 560 € | 65 m² | 3 132 € |
| 26/09/2025 | 56 Rue De Paris | 110 040 € | 35 m² | 3 144 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue De La Division Leclerc | 138 390 € | 34 m² | 4 070 € |
| 23/07/2025 | 4 Pl Des Halles | 98 000 € | 46 m² | 2 130 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Coupe | 465 000 € | 43 m² | 10 814 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue De Paris | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue De Paris | 167 800 € | 35 m² | 4 794 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue De Paris | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De Paris | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De Versailles | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |