575 000 €
T6
130 m²
CHEVREUSE
78460
+21%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHEVREUSE (78460)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 436 €/mois | 22 533 €/mois | 624 624 € | 71 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 657 240 € | 104 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 717 120 € | 164 011 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 785 760 € | 232 651 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 856 800 € | 303 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
29 640 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-948 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHEVREUSE ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHEVREUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
590 000 € | 4 797 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CHEVREUSE |
|
T7 CHEVREUSE
|
598 000 € | 3 987 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
600 000 € | 4 478 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
600 000 € | 4 478 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CHEVREUSE |
|
T7 CHEVREUSE
|
605 000 € | 3 781 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
540 000 € | 4 390 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CHEVREUSE |
|
T7 CHEVREUSE
|
534 000 € | 3 608 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à CHEVREUSE |
|
T6 CHEVREUSE
|
525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à CHEVREUSE |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 11 Res Des Pendants De Rhodon | 504 000 € | 140 m² | 3 600 € |
| 09/06/2026 | 10 Res Des Pendants De Rhodon | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 09/06/2026 | 7 All Blaise Pascal | 447 143 € | 116 m² | 3 855 € |
| 12/05/2026 | 35 Res De La Madeleine | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 07/05/2026 | 2 Rte De Milon | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |
| 30/04/2026 | 3 Res De La Madeleine | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 19/03/2026 | 7 All De La Roche Belle Dame | 648 907 € | 150 m² | 4 326 € |
| 30/12/2025 | 20 Res Des Coteaux De Rhodon | 361 905 € | 107 m² | 3 382 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue De Versailles | 469 000 € | 118 m² | 3 975 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Descartes | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 05/12/2025 | 10 Res De L Ave Maria | 546 000 € | 146 m² | 3 740 € |
| 21/11/2025 | 13 Res De L Ave Maria | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Pasteur | 334 900 € | 148 m² | 2 263 € |
| 02/10/2025 | 17 Res De La Madeleine | 462 200 € | 118 m² | 3 917 € |
| 28/08/2025 | 15 Res De L Etang | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |