599 000 €
T6
179 m²
CHEVREUSE
78460
Retirée
-9%
vs marché
3 346
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 179 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
40 812 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 401 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 857 €/an
GLI (3,0%)
1 224 €/an
Vacance locative
3 400 €/an
Total charges
12 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 401 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
40 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 401 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 1 030 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHEVREUSE ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHEVREUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHEVREUSE
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599 000 € | 3 346 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à CHEVREUSE |
|
T7 CHEVREUSE
|
575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CHEVREUSE |
|
T7 CHOISEL
|
575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CHOISEL |
|
T8 CHEVREUSE
|
639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
530 000 € | 2 409 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
530 000 € | 2 409 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHOISEL
|
520 150 € | 3 078 € | 169 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 169 m² à CHOISEL |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 10 Res Des Pendants De Rhodon | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 03/06/2026 | 15ter Rue Du Huit Mai 45 | 846 600 € | 169 m² | 5 009 € |
| 12/05/2026 | 35 Res De La Madeleine | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 30/04/2026 | 3 Res De La Madeleine | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 21/04/2026 | 2 Sen De L Ave Maria | 617 500 € | 199 m² | 3 103 € |
| 30/03/2026 | 4 Res De L Ave Maria | 665 250 € | 169 m² | 3 936 € |
| 19/03/2026 | 7 All De La Roche Belle Dame | 648 907 € | 150 m² | 4 326 € |
| 02/03/2026 | 8 Res Des Chardonnettes | 675 000 € | 175 m² | 3 857 € |
| 05/12/2025 | 10 Res De L Ave Maria | 546 000 € | 146 m² | 3 740 € |
| 25/11/2025 | 3 Sq Pierre Nicole | 655 430 € | 170 m² | 3 855 € |
| 21/11/2025 | 13 Res De L Ave Maria | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Pasteur | 334 900 € | 148 m² | 2 263 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue De L Yvette | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 22/07/2025 | 30 All De Port Royal | 626 900 € | 150 m² | 4 179 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Porte De Paris | 549 500 € | 170 m² | 3 232 € |