410 000 €
T5
117 m²
CHEVREUSE
78460
Retirée
-11%
vs marché
3 504
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 51 094 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 469 200 € | 74 338 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 117 058 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 166 018 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 216 838 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
28 080 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
8 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 709 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVREUSE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVREUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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382 900 € | 2 901 € | 132 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Res Des Coteaux De Rhodon | 361 905 € | 107 m² | 3 382 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue De Versailles | 469 000 € | 118 m² | 3 975 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Descartes | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 02/10/2025 | 17 Res De La Madeleine | 462 200 € | 118 m² | 3 917 € |
| 28/08/2025 | 15 Res De L Etang | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 28/07/2025 | 12b Rue De La Ferme | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 27/06/2025 | 53 Rue De Versailles | 515 000 € | 122 m² | 4 221 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Rambouillet | 1 038 550 € | 100 m² | 10 386 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Renan | 542 650 € | 130 m² | 4 174 € |
| 17/12/2024 | 40 Rte De Milon | 280 500 € | 106 m² | 2 646 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Cordiers | 613 000 € | 125 m² | 4 904 € |
| 11/09/2024 | 29 Rue Du Huit Mai 45 | 448 000 € | 102 m² | 4 392 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 514 000 € | 113 m² | 4 549 € |
| 28/06/2024 | 25 Res Des Coteaux De Rhodon | 417 000 € | 109 m² | 3 826 € |
| 15/04/2024 | 7 Pl Des Halles | 301 300 € | 100 m² | 3 013 € |