685 000 €
T7
200 m²
CHEVREUSE
78460
+1%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
CHEVREUSE (78460)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 857 €/mois | 26 839 €/mois | 743 988 € | 85 188 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 782 880 € | 124 080 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 195 300 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 935 760 € | 276 960 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 1 020 300 € | 361 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,01%
48 000 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 1 209 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHEVREUSE ↗ +3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHEVREUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHEVREUSE
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T8 CHEVREUSE
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666 900 € | 3 473 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T9 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 090 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T7 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 416 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 416 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 090 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T7 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 416 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 416 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 3 Sq Pierre Nicole | 655 430 € | 170 m² | 3 855 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Porte De Paris | 549 500 € | 170 m² | 3 232 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 45 | 424 830 € | 180 m² | 2 360 € |
| 09/07/2025 | 5 All Jean De St Cyram | 681 000 € | 170 m² | 4 006 € |
| 11/06/2025 | 6 Sq Antoine Arnauld | 586 200 € | 170 m² | 3 448 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Charles Michels | 575 175 € | 164 m² | 3 507 € |
| 16/04/2025 | 44 Rue De Paris | 510 135 € | 217 m² | 2 351 € |
| 23/01/2025 | 12 All Des Berges De L Yvette | 602 110 € | 165 m² | 3 649 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue De L Yvette | 690 000 € | 201 m² | 3 433 € |
| 25/11/2024 | 4b Hameau De Trottigny | 610 000 € | 188 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De L Yvette | 556 785 € | 185 m² | 3 010 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue De Dampierre | 581 000 € | 200 m² | 2 905 € |
| 20/09/2024 | 2 Res Des Pendants De Rhodon | 505 000 € | 162 m² | 3 117 € |
| 18/09/2024 | 17 All Blaise Pascal | 625 570 € | 187 m² | 3 345 € |
| 17/09/2024 | 66 Rue De Paris | 821 400 € | 200 m² | 4 107 € |