457 650 €
T4
90 m²
CHEVREUSE
78460
+16%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHEVREUSE (78460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 793 €
Prix net vendeur
435 857 €
Frais de notaire
+31 720 €
Émoluments
4 655 €
Droits & taxes
25 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 370 €
Capital à emprunter
489 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 492 156 € | 51 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 516 480 € | 76 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 120 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 169 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 224 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 880 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/10/2025 | 4 Rue De Rambouillet | 225 745 € | 70 m² | 3 225 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Coupe | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De Versailles | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 29/01/2024 | 37 Rte De La Brosse | 357 500 € | 74 m² | 4 831 € |
| 24/01/2024 | 34 Rue De Dampierre | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |