218 645 €
T4
89 m²
CHEVILLY
45520
Retirée
+15%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 645 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHEVILLY (45520)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 412 €
Prix net vendeur
208 233 €
Frais de notaire
+16 108 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 753 €
Capital à emprunter
234 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 523 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 82 723 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 109 423 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,86%
12 816 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 014 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEVILLY
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIDY
|
215 069 € | 2 390 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIDY
|
224 392 € | 2 736 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIDY
|
225 779 € | 2 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIDY
|
226 466 € | 2 516 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIDY
|
227 948 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIDY
|
235 410 € | 2 616 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLY
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue Des Sorbiers | 162 000 € | 94 m² | 1 723 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Martinets | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Bel Air | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 13/05/2025 | 43 Rue De Paris | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Paris | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 03/09/2024 | 114 Rue Des Glorieux | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 04/07/2024 | 5ter Rue De Paris | 103 010 € | 77 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Des Acacias | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 177 590 € | 96 m² | 1 850 € |