410 032 €
T5
86 m²
CHESSY
77700
-5%
vs marché
4 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 032 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
CHESSY (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 525 €
Prix net vendeur
390 507 €
Frais de notaire
+28 609 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 641 €
Capital à emprunter
438 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 68 184 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 352 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Grands Pres | 339 000 € | 66 m² | 5 136 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Du Clos Girard | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Cabu | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 252 384 € | 72 m² | 3 505 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 260 640 € | 67 m² | 3 890 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue D Orsonville | 343 000 € | 67 m² | 5 119 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Fontaine Rouge | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 268 573 € | 81 m² | 3 316 € |
| 24/01/2025 | 49 Av Thibaud De Champagne | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 490 310 € | 84 m² | 5 837 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 325 550 € | 90 m² | 3 617 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |