239 990 €

T5 90 m²

CHERBOURG 50100

+9% vs marché

2 667 €/m²

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239 990 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

CHERBOURG (50100) • la Polle

Terrain 372 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 195 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans le quartier recherché de La Polle à Cherbourg-en-Cotentin, cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable. La maison se compose de tr...

Quartier la Polle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 428 €

Prix net vendeur 228 562 €

Frais de notaire +17 503 €

Émoluments 2 668 €

Droits & taxes 13 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 493 €

Capital à emprunter 257 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 078 €/mois	9 327 €/mois	258 552 €	26 809 €	3,15%
10 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	271 080 €	39 337 €	3,20%
15 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	294 120 €	62 377 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	319 680 €	87 937 €	3,40%
25 ans	1 160 €/mois	3 515 €/mois	348 000 €	116 257 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,95%

11 880 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, CHERBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 CHERBOURG	210 000 €	1 944 €	108 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	212 Rue Des Bengalis	239 000 €	91 m²	2 626 €
30/12/2025	16 Rue Gal De Gaulle Tourlaville	323 000 €	106 m²	3 047 €
26/12/2025	10 All Des Acacias - Tourlaville	180 000 €	75 m²	2 400 €
23/12/2025	1 Rue De La Roseliere	2 700 000 €	85 m²	31 765 €
23/12/2025	3 Imp De La Carriere - Octeville	222 000 €	83 m²	2 675 €
22/12/2025	20 Imp Gouberville - Cherbourg	130 000 €	97 m²	1 340 €
19/12/2025	36 Rue Claude Debussy - La Glacer	195 000 €	77 m²	2 532 €
16/12/2025	31 Rue Hector Berlioz - La Glacer	155 000 €	88 m²	1 761 €
15/12/2025	5 Rue Du Lyonnais	190 000 €	93 m²	2 043 €
12/12/2025	56 Av De L Epinay	180 000 €	85 m²	2 118 €
12/12/2025	153 Rue Henri Barbusse	220 620 €	106 m²	2 081 €
12/12/2025	34 Le Bel Hamelin - Octeville	170 000 €	82 m²	2 073 €
12/12/2025	77 Av De Capel	170 000 €	104 m²	1 635 €
12/12/2025	21 Rue Deshameaux	140 000 €	71 m²	1 972 €
12/12/2025	5 Rue Simone Signoret	284 000 €	98 m²	2 898 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).