406 930 €
T2
77 m²
CHERBOURG
50100
+119%
vs marché
5 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 930 €
Appartement T2 • 2 pièces • 77 m²
CHERBOURG (50100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 930 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 214 €
Prix net vendeur
385 716 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 211 €
Capital à emprunter
435 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 436 968 € | 45 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 458 160 € | 66 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 196 611 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
8 040 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
500 - 712 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 1 888 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-1 447 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHERBOURG ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 61 Rue Emmanuel Liais | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 05/12/2025 | 4c Rue De La Prairie Octeville | 164 520 € | 58 m² | 2 837 € |
| 02/12/2025 | 51 Av De Normandie - Cherbourg | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Gambetta - Equeurdreville | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 03/11/2025 | 32 Rue Gambetta - Cherbourg | 117 050 € | 64 m² | 1 829 € |
| 24/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Orange | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 21/10/2025 | 8 Quai De Caligny | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 17/10/2025 | 37 Rue Grande Vallee - Cherbourg | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Marechal Foch | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 13/10/2025 | 61 Rue De La Duche | 169 600 € | 78 m² | 2 174 € |
| 08/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 01/10/2025 | 4 Av Delaville | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Vauban - Cherbourg | 146 800 € | 73 m² | 2 011 € |
| 16/09/2025 | 138 Rue De La Paix Equeurdreville | 121 500 € | 59 m² | 2 059 € |