99 600 €
T1
24 m²
CHERBOURG
50100
+58%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CHERBOURG (50100) • Hôpital
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 516 €
Prix net vendeur
93 084 €
Frais de notaire
+8 210 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 810 €
Capital à emprunter
107 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 771 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,18%
5 160 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
382 - 526 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 462 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Comedie | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 26/12/2025 | 24 Rue General Jouan | 64 620 € | 15 m² | 4 308 € |
| 24/12/2025 | 137 Rue De La Paix Equeurdreville | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Des Fosses | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue Du President Loubet | 106 715 € | 32 m² | 3 335 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Christine | 284 000 € | 15 m² | 18 933 € |
| 06/12/2025 | 15 Rue Vauban - Cherbourg | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 28/11/2025 | 20 Av Etienne Lecarpentier | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 05/11/2025 | 161 Av De Paris - Cherbourg | 67 500 € | 27 m² | 2 500 € |
| 03/11/2025 | 6 All Des Petites Roches | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Auvray | 102 040 € | 30 m² | 3 401 € |
| 24/10/2025 | 45 Rue Pasteur - Equeurdreville | 87 620 € | 36 m² | 2 434 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Pasteur - Equeurdreville | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Wilson | 392 040 € | 23 m² | 17 045 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Pasteur - Equeurdreville | 74 325 € | 22 m² | 3 378 € |