85 000 €
T1
31 m²
CHENOVE
21300
+50%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 735 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 667 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 987 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
5 208 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-102 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Chenove →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHENOVE ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHENOVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 29/05/2026 | 5 Rue Albert Thomas | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 24/02/2026 | 35 Rue Jules Ferry | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 20/02/2026 | 7 Rue General Giraud | 101 500 € | 46 m² | 2 207 € |
| 03/02/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 50 945 € | 49 m² | 1 040 € |
| 02/02/2026 | 13 Pl Anne Laprevote | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 27/01/2026 | 33 Av Roland Carraz | 700 000 € | 48 m² | 14 583 € |
| 07/01/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Louis Curel | 44 000 € | 42 m² | 1 048 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 05/09/2025 | 20 Rue Leon Gambetta | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |