178 000 €
T2
44 m²
CHENOVE
21300
+97%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 22 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 32 392 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 50 992 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 72 352 € | 3,73% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 94 492 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 392 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +89.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 54 650 € | 56 m² | 976 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Raymond Bougeot | 55 100 € | 62 m² | 889 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Anne Laprevote | 124 930 € | 47 m² | 2 658 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Edouard Herriot | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 74 250 € | 35 m² | 2 121 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Jules Blaizet | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 65 650 € | 49 m² | 1 340 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Alfred Changenet | 145 100 € | 63 m² | 2 303 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 86 200 € | 56 m² | 1 539 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue Maxime Guillot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |