379 000 €
T4
89 m²
CHENOVE
21300
+46%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 63 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENOVE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 95 Av Roland Carraz | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Des Tulipes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Jules Blaizet | 73 400 € | 72 m² | 1 019 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De Marsannay | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Roland Carraz | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 02/09/2025 | 49 Rue Roger Salengro | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Des Tulipes | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/07/2025 | 20 Av Du 14 Juillet | 155 600 € | 82 m² | 1 898 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 209 700 € | 97 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Fructidor | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 12/06/2025 | 5b Rue Roger Salengro | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du Stade | 296 200 € | 84 m² | 3 526 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Messidor | 7 900 000 € | 99 m² | 79 798 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Benigne Derey | 7 900 000 € | 76 m² | 103 947 € |