378 000 €
T4
111 m²
CHENOVE
21300
+17%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CHENOVE (21300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 140 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 185 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
14 652 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENOVE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENOVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 86 Rue De Marsannay | 277 500 € | 121 m² | 2 293 € |
| 21/11/2025 | 23 Rue Prairial | 267 750 € | 114 m² | 2 349 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Albert Thomas | 251 750 € | 115 m² | 2 189 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Des Tulipes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De Marsannay | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Roland Carraz | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 02/09/2025 | 49 Rue Roger Salengro | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Prairial | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Des Tulipes | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De Marsannay | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 209 700 € | 97 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Fructidor | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Messidor | 7 900 000 € | 99 m² | 79 798 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Pasteur | 373 500 € | 117 m² | 3 192 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Tulipes | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |