329 000 €
T7
135 m²
CHENOVE
21300
-8%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 37 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 86 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 820 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CHENOVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 86 Rue De Marsannay | 277 500 € | 121 m² | 2 293 € |
| 21/11/2025 | 23 Rue Prairial | 267 750 € | 114 m² | 2 349 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Albert Thomas | 251 750 € | 115 m² | 2 189 € |
| 24/10/2025 | 100b Rue De Marsannay | 429 000 € | 148 m² | 2 899 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Prairial | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De Marsannay | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 23/06/2025 | 36 Av Roland Carraz | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Pasteur | 373 500 € | 117 m² | 3 192 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Leon Gambetta | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Prairial | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 03/07/2024 | 25b Rue Des Petignys | 343 000 € | 150 m² | 2 287 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Prairial | 297 000 € | 114 m² | 2 605 € |
| 16/05/2024 | 78 Rue De Marsannay | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 22/04/2024 | 11 Av Roland Carraz | 215 100 € | 152 m² | 1 415 € |
| 24/01/2024 | 114b Av Roland Carraz | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |