159 990 €
T8
260 m²
CHENAUD
24410
-55%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
CHENAUD (24410)
Terrain
1 273 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 153 €
Prix net vendeur
153 837 €
Frais de notaire
+12 377 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 367 €
Capital à emprunter
172 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 20 094 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 29 190 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 45 930 € | 3,61% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 65 190 € | 3,73% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 85 170 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
31 200 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 600 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 184 €/an
GLI (3,0%)
936 €/an
Vacance locative
2 599 €/an
Total charges
10 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 600 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
31 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 600 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 865 €
Cashflow positif ✔
+992 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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