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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 22/06/2026 | 63 Av De La Resistance | 226 229 € | 51 m² | 4 436 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 16/06/2026 | 13 Rue De La Liberte | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Saint Hubert | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Rene Salle | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 10/06/2026 | 24 Av De La Resistance | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 09/06/2026 | 10 Rue Raymond Delassalle | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 02/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 27/05/2026 | 4 Pl Des Vernes | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |