169 900 €

T3 55 m²

CHELLES 77500

-11% vs marché

3 089 €/m²

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169 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch

Étage 3e étage

Copropriété 18 lots

DPE E 385 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement À VendreJOLI 3 PIECES LUMINEUX DANS UNE CALME AU 3 ème ET DERNIER ETAGE D'UNE PETITE COPROPRIETE CUISINE OUVERTE SUR LE SEJOUR 21m² LUMINEUX , 2 CHAMBRES 12m² et 11,50m...

Quartier sud-bords-de-marne-foch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 857 €

Prix net vendeur 161 043 €

Frais de notaire +12 871 €

Émoluments 2 020 €

Droits & taxes 9 501 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 771 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 771 €

Capital à emprunter 182 771 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 315 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 987 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 807 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 267 €	3,73%
25 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	254 700 €	90 207 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,99%

11 880 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 626 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 302 €

Cashflow négatif ⚠ -100 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Prix immobilier à Chelles →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 3p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHELLES ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CHELLES

3 582-3 732€

138j

3 698-3 848€

140j

3 895-4 045€

116j

4 011-4 161€

106j

4 194-4 344€

81j

4 306-4 456€

59j

4 469-4 619€

48j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	1 Pl Du Coteau	182 000 €	70 m²	2 600 €
30/06/2026	51 Rue Gambetta	173 000 €	62 m²	2 790 €
27/06/2026	4 Av Du General De Gaulle	149 000 €	61 m²	2 443 €
26/06/2026	6 Rue Rene Salle	185 000 €	66 m²	2 803 €
26/06/2026	45 Rue Alexandre Bickart	210 000 €	74 m²	2 838 €
25/06/2026	10 Crs Jacques Chaban Delmas	215 000 €	62 m²	3 468 €
25/06/2026	108 Av Du Marechal Foch	127 000 €	56 m²	2 268 €
23/06/2026	13 Rue Du Docteur Roux	206 000 €	73 m²	2 822 €
22/06/2026	63 Av De La Resistance	226 229 €	51 m²	4 436 €
19/06/2026	3 Rue Henri Poincare	282 000 €	68 m²	4 147 €
19/06/2026	13 Rue Du Docteur Roux	165 000 €	64 m²	2 578 €
19/06/2026	12 Rue Du Reverend Pere Chaillet	210 000 €	62 m²	3 387 €
19/06/2026	27 Av Du Marechal Foch	205 370 €	43 m²	4 776 €
19/06/2026	3 Rue Charles Peguy	160 000 €	66 m²	2 424 €
16/06/2026	2 Rue Rene Salle	169 000 €	48 m²	3 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).