124 000 €
T1
30 m²
CHANTEREINE
77500
-7%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CHANTEREINE (77500)
Jardin
Au sein d'une résidence Monument HISTORIQUE, située au 3e étage sans ascenseur, découvrez ce joli appartement traversant . Superficie au sol d'environ 43 m², comprenant: - Grand es...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 15 616 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 22 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 35 776 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
10 800 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
720 - 1 050 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Chantereine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHANTEREINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHANTEREINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Saint Hubert | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Rene Salle | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 16/06/2026 | 13 Rue De La Liberte | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Pasteur | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Felix Buchin | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 11/05/2026 | 6 Av Du General Leclerc | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/05/2026 | 4 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue De Gournay | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2026 | 1 Rue Poncelet | 107 500 € | 31 m² | 3 468 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Henri Rol Tanguy | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |