340 418 €
T4
81 m²
CHELLES
77500
Retirée
+44%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 418 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 210 €
Prix net vendeur
324 208 €
Frais de notaire
+24 063 €
Émoluments
3 585 €
Droits & taxes
19 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 481 €
Capital à emprunter
364 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 42 408 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 61 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 97 308 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 137 808 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 180 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,43%
18 468 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 579 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
341 000 € | 3 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
339 159 € | 4 136 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Jean Veron | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |