339 000 €
T4
77 m²
CHELLES
77500
+51%
vs marché
4 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 42 266 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 388 080 € | 61 502 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 96 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 137 342 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 179 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,18%
17 556 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 463 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 463 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 19/11/2025 | 10 Av De La Resistance | 213 500 € | 57 m² | 3 746 € |