66 387 €
T1
20 m²
CHELLES
77500
-25%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 387 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 387 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 343 €
Prix net vendeur
62 044 €
Frais de notaire
+6 081 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 468 €
Capital à emprunter
72 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 73 668 € | 8 447 € | 3,51% |
| 10 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 77 520 € | 12 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 19 379 € | 3,61% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 27 419 € | 3,73% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 35 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
4 560 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
1 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 308 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHELLES
4 220-4 370€
74j
4 353-4 503€
99j
4 621-4 771€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 19 m² | 3 152 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 24/10/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue Henri Rol Tanguy | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 19/09/2025 | 87 Av Claude Bernard | 220 000 € | 19 m² | 11 579 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Rene Salle | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |
| 12/09/2025 | 6 Av Du General Leclerc | 127 600 € | 25 m² | 5 104 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Gambetta | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 15/07/2025 | 45 Bd Chilperic | 66 000 € | 19 m² | 3 474 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Felix Buchin | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 11/07/2025 | 45 Bd Chilperic | 71 997 € | 19 m² | 3 789 € |
| 10/07/2025 | 11b Rue Gustave Nast | 97 367 € | 29 m² | 3 357 € |