118 000 €
T2
31 m²
CHELLES
77500
-11%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
CHELLES (77500) • plain-champs-clos-roger-noue-brossard
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 14 814 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 21 606 € | 3,53% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 33 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 246 € | 3,73% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 62 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,67%
6 696 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLES
4 119-4 269€
125j
4 274-4 424€
111j
4 432-4 582€
61j
4 557-4 707€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHELLES
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118 000 € | 3 806 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
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T2 CHANTEREINE
|
118 000 € | 3 806 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHANTEREINE |
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T2 CHELLES
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120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
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T2 CHELLES
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124 500 € | 4 150 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
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T2 CHELLES
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124 500 € | 4 150 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
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T2 CHELLES
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105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
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T2 CHELLES
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105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
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T2 CHELLES
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105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 22/06/2026 | 63 Av De La Resistance | 226 229 € | 51 m² | 4 436 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 16/06/2026 | 13 Rue De La Liberte | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Saint Hubert | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Rene Salle | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Pasteur | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Felix Buchin | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 11/05/2026 | 6 Av Du General Leclerc | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/05/2026 | 4 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue De Gournay | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2026 | 1 Rue Poncelet | 107 500 € | 31 m² | 3 468 € |