129 400 €
T1
29 m²
CHELLES
77500
0%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
Caractéristiques en cours de récupération
Studio coeur de Chelles proche gareLocalisation Idéale Niché au coeur de Chelles, ce studio bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : Moins de 3 min à pied de la gare...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 325 €
Prix net vendeur
122 075 €
Frais de notaire
+10 199 €
Émoluments
1 647 €
Droits & taxes
7 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 599 €
Capital à emprunter
139 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 16 237 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 23 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 37 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 52 921 € | 3,73% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 69 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 612 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 059 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHELLES
4 220-4 370€
74j
4 353-4 503€
99j
4 621-4 771€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 15/06/2026 | 58 Bd Chilperic | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Felix Buchin | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 11/05/2026 | 6 Av Du General Leclerc | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/05/2026 | 4 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue De Gournay | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2026 | 1 Rue Poncelet | 107 500 € | 31 m² | 3 468 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Henri Rol Tanguy | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 17/04/2026 | 18 Av Du Marechal Foch | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 16/04/2026 | 80 Rue Gustave Nast | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 10/04/2026 | 36 Av Du Marechal Foch | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Eugene Bire | 1 480 000 € | 15 m² | 98 667 € |