167 000 €
T2
53 m²
CHELLES
77500
-27%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
CHELLES (77500) • plain-champs-clos-roger-noue-brossard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 706 €
Prix net vendeur
158 294 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 683 €
Capital à emprunter
179 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 20 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 30 406 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 47 986 € | 3,61% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 67 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 88 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,24%
12 084 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 007 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
846 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 007 €/an
Total charges
3 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 007 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 007 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLES
4 119-4 269€
125j
4 274-4 424€
111j
4 432-4 582€
61j
4 557-4 707€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTEREINE
|
167 000 € | 2 609 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEREINE
|
167 000 € | 2 609 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
167 000 € | 2 609 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T2 CHANTEREINE
|
167 000 € | 3 151 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEREINE
|
168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
169 900 € | 3 089 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
169 900 € | 3 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEREINE
|
169 900 € | 3 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
169 900 € | 3 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 21/11/2025 | 9 Bd Pierre Mendes France | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |