109 000 €
T1
29 m²
CHELLES
77500
-15%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 20 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 630 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,75%
6 264 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
1 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHELLES
4 220-4 370€
74j
4 353-4 503€
99j
4 621-4 771€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHELLES
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 29 m² à CHELLES |
|
T1 CHELLES
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 29 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
105 000 € | 3 387 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à CHELLES |
|
T1 CHELLES
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
|
T2 CHELLES
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à CHELLES |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 15/06/2026 | 58 Bd Chilperic | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Felix Buchin | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 11/05/2026 | 6 Av Du General Leclerc | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/05/2026 | 4 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue De Gournay | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2026 | 1 Rue Poncelet | 107 500 € | 31 m² | 3 468 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Henri Rol Tanguy | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 17/04/2026 | 18 Av Du Marechal Foch | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 16/04/2026 | 80 Rue Gustave Nast | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Eugene Bire | 1 480 000 € | 15 m² | 98 667 € |
| 10/04/2026 | 43 Rue Alexandre Bickart | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |