215 000 €

T3 65 m²

CHELLES 77500

-4% vs marché

3 308 €/m²

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215 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

CHELLES (77500)

Étage 9e étage

Construction 1976

Copropriété 295 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 247 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

F3 64m² - 10min gare à piedEXCLUSIVITÉ SIM - À 10 min de la gare à pied, secteur Gambetta, au pied des commerces et à proximité de professionnels de santé : Appartement de type F3 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 209 €

Prix net vendeur 203 791 €

Frais de notaire +15 803 €

Émoluments 2 430 €

Droits & taxes 12 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 803 €

Capital à emprunter 230 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	234 612 €	26 890 €	3,51%
10 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	246 840 €	39 118 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	269 280 €	61 558 €	3,61%
20 ans	1 229 €/mois	3 724 €/mois	294 960 €	87 238 €	3,73%
25 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	321 600 €	113 878 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

14 820 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 235 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 037 €/an

GLI (3,0%) 445 €/an

Vacance locative 1 235 €/an

Total charges 4 481 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 235 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 14 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 235 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 373 €

Cashflow négatif ⚠ -136 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Prix immobilier à Chelles →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHELLES ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CHELLES

3 634-3 784€

153j

3 769-3 919€

103j

3 947-4 097€

100j

4 062-4 212€

74j

4 203-4 353€

79j

4 385-4 535€

59j

4 525-4 675€

82j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 CHANTEREINE	220 000 €	3 143 €	70 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 70 m² à CHANTEREINE

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	51 Rue Gambetta	173 000 €	62 m²	2 790 €
30/06/2026	1 Pl Du Coteau	182 000 €	70 m²	2 600 €
27/06/2026	4 Av Du General De Gaulle	149 000 €	61 m²	2 443 €
26/06/2026	6 Rue Rene Salle	185 000 €	66 m²	2 803 €
26/06/2026	45 Rue Alexandre Bickart	210 000 €	74 m²	2 838 €
25/06/2026	10 Crs Jacques Chaban Delmas	215 000 €	62 m²	3 468 €
25/06/2026	108 Av Du Marechal Foch	127 000 €	56 m²	2 268 €
23/06/2026	13 Rue Du Docteur Roux	206 000 €	73 m²	2 822 €
22/06/2026	63 Av De La Resistance	226 229 €	51 m²	4 436 €
19/06/2026	3 Rue Henri Poincare	282 000 €	68 m²	4 147 €
19/06/2026	13 Rue Du Docteur Roux	165 000 €	64 m²	2 578 €
19/06/2026	12 Rue Du Reverend Pere Chaillet	210 000 €	62 m²	3 387 €
19/06/2026	3 Rue Charles Peguy	160 000 €	66 m²	2 424 €
18/06/2026	7 Rue Jean Jaures	210 000 €	77 m²	2 727 €
18/06/2026	33 Rue Adolphe Besson	292 500 €	76 m²	3 849 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).