284 850 €
T4
76 m²
CHELLES
77500
-5%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 850 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 564 €
Prix net vendeur
271 286 €
Frais de notaire
+20 432 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 282 €
Capital à emprunter
305 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 32 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 47 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 75 167 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 105 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHELLES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHELLES
3 396-3 546€
138j
3 559-3 709€
51j
3 723-3 873€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHELLES
|
284 850 € | 3 699 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
284 000 € | 3 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
284 000 € | 3 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
281 499 € | 3 656 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
280 000 € | 3 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
279 000 € | 3 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
292 000 € | 3 281 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
297 000 € | 3 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Prudence | 329 500 € | 96 m² | 3 432 € |
| 30/12/2025 | 14c Rue Henrion | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 19/12/2025 | 7 Av Des Abbesses | 855 000 € | 81 m² | 10 556 € |
| 17/12/2025 | 31 Che De Courtry | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Champagne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Des Sources | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 11/12/2025 | 24 All Des Violettes | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 04/12/2025 | 6b Rue Eugene Bire | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De L Echelle | 291 500 € | 79 m² | 3 690 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue De Bordeaux | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 28/11/2025 | 94 Av Delambre | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue De La Belle Ile | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 25/11/2025 | 67 Av Lavoisier | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Du Chelleen | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Prudence | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |