284 000 €

Bien 88 m²

CHELLES 77500

N/A vs marché

3 227 €/m²

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284 000 €

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Bien • 4 pièces • 88 m²

CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

Construction 1930

Jardin Garage Cheminée

DPE E 272 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

MAISONVenez découvrir cette charmante maison de plein pied non loin des bords de marne pour vos balades estivales. . Elle se compose : séjour avec poêle à bois en fonte, cuisine, d...

Quartier perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 284 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 524 €

Prix net vendeur 270 476 €

Frais de notaire +20 378 €

Émoluments 3 070 €

Droits & taxes 15 958 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 378 €

Capital à emprunter 304 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 644 €/mois	11 042 €/mois	306 096 €	32 156 €	3,20%
10 ans	2 677 €/mois	8 112 €/mois	321 240 €	47 300 €	3,25%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	74 900 €	3,35%
20 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	379 680 €	105 740 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 379 €/mois	4 179 €/mois	413 700 €	139 760 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

11 616 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-1 120 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).