125 000 €
T1
20 m²
CHELLES
77500
Retirée
+41%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 734 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
4 320 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Prix immobilier à Chelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHELLES
4 220-4 370€
74j
4 353-4 503€
99j
4 621-4 771€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 58 Bd Chilperic | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Henri Rol Tanguy | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 17/04/2026 | 18 Av Du Marechal Foch | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 10/04/2026 | 36 Av Du Marechal Foch | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Eugene Bire | 1 480 000 € | 15 m² | 98 667 € |
| 30/03/2026 | 45 Bd Chilperic | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 23/03/2026 | 16 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 26/02/2026 | 19 Av Du Marechal Foch | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 28/01/2026 | 30 Av De La Resistance | 92 500 € | 21 m² | 4 405 € |
| 27/01/2026 | 62 Av Du Marechal Foch | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 24/11/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |